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Grundstücksmarktbericht 2022 ist nicht nur für Bauwillige interessant

25.03.2022: Der Grundstücksmarktbericht ist das Ergebnis der Auswertung des gesamten Datenmaterials des Gutachterausschusses, der von den Notaren Kopien der Kaufverträge erhält. Er spiegelt daher die tatsächliche Umsatz- und Preisentwicklung sowie das Preisniveau auf dem Immobilienmarkt in den zehn Städten und allen Ortschaften im Kreis Höxter wider. Damit bietet er einen umfassenden Überblick.

Im Jahr 2021 wurden im Kreis Höxter 2.073 Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Geldumsatz von 226 Millionen Euro und einem Flächenumsatz von 470 Hektar registriert. Die Anzahl der Kauffälle ist gegenüber dem Vorjahr (1.937) um 7 Prozent und der Geldumsatz (Vorjahr 200 Millionen Euro) um 13 Prozent gestiegen. Der Flächenumsatz (Vorjahr 615 Hektar) ist hingegen um 24 Prozent gesunken. In den letzten 20 Jahren lag der Geldumsatz auf dem Immobilienmarkt im Kreis Höxter noch nie so hoch wie 2021.

Der Immobilienmarkt im Kreis Höxter war im Berichtsjahr im Wesentlichen durch die nachfolgenden Entwicklungen geprägt:

572 gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser wurden gekauft. Dies ist der zweithöchste Stand seit Beginn der systematischen Erfassung in den 1970er Jahren. Im Vorjahr 2020 wurden 15 Ein- und Zweifamilienhäuser mehr verkauft als im Berichtsjahr 2021. Im Mittel der Jahre 2010 bis 2021 wurden im Kreis Höxter jährlich 475 Ein- und Zweifamilienhäuser gekauft. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Kauffälle 20 Prozent über diesem langjährigen Mittelwert. Gegenüber dem Vorjahr ist die Fallzahl leicht um 3 % gesunken.

Der Geldumsatz hat im Jahr 2021 mit 89,24 Mio. EUR bei den gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern den bisherigen Höchststand aus dem Jahr 2020 (81,64 Mio. EUR) um 9 Prozent übertroffen.

Die Preise für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser sind im gesamten Kreisgebiet gestiegen. Im Mittel musste im Jahr 2021 für ein gebrauchtes Ein- und Zweifamilienhaus rund 25 Prozent mehr bezahlt werden als im Vorjahr.

Trotz Preissteigerung können im landesweiten Vergleich gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Höxter weiterhin günstig erworben werden. Im Jahr 2021 lagen 35 Prozent aller gekauften Ein- und Zweifamilienhäuser in der Preiskategorie bis 100.000 EUR, 37 Prozent in der Preiskategorie über 100.000 EUR bis 200.000 EUR, 18 Prozent in der Preiskategorie über 200.000 EUR bis 300.000 EUR, 7 Prozent in der Preiskategorie über 300.000 EUR bis 400.000 EUR und nur 2 Prozent in der Preiskategorie über 400.000 EUR.

Im Mittel hatten die gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäuser eine Wohnfläche von 164 m², standen auf einem 705 m² großen Grundstück, hatten einen Ausstattungsstandard, der der Baujahreskategorie Mitte der 1970er Jahre entspricht und kosteten 156.000 EUR.

Im Kreisgebiet lagen die mittleren Kaufpreise für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser in den Kern-städten bei 189.000 EUR und somit 45 Prozent über den mittleren Preisen in den Dörfern (130.000 EUR). Das Preisniveau fällt in den dörflichen Lagen insbesondere bei älteren Häusern mit unterdurchschnittlichem Ausstattungsstandard stark ab.

Von den im Jahr 2021 gekauften 572 Ein- und Zweifamilienhäusern stehen 256 in einer Kernstadt und 316 in einem Dorf.


Wer tiefer in die Materie eindringen möchte, der findet hier den Grundstücksmarktbericht zum Download:

Grundstücksmarktbericht 2022, 4977 KB